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La High Line, è un nuovo parco pubblico lungo circa 2,5 km, costruita su una ferrovia sopraelevata abbandona- ta che si estende dal Meat Packing District ai cantieri ferroviari Hudson a Manhattan.
Ispirato dalla malinconica bellezza ribelle di questa rovina postindustriale, dove la natura ha recuperato un pezzo, una volta vitale, delle infrastrutture urbane, il nuovo parco interpreta la sua eredità.Traduce la biodiversità che ha messo radici dopo che è caduto in rovina in una serie di microclimi urbani specifici del sito, lungo il tratto di ferrovia, che includono sole, ombreggiato, bagnato, asciutto, ventoso, e gli spazi al riparo.
Attraverso una strategia di agritettura, parte agricoltura, parte architettura. La superficie della High Line è digitalizzata in unità discrete di pavimentazione che vengono assemblate lungo i circa 2,5 km in una varietà di sfumature, biotopi e ricca di vegetazione.
Il sistema di pavimentazione è composto da singole tavole di calcestruzzo prefabbricato con giunti aperti per incoraggiare la crescita emergente come l’erba selvaggia attraverso crepe nel marciapiede. Il parco ospita il selvatico, il coltivato, l’intimo ed il sociale. I punti di accesso sono stati progettati per prolungare la transizione dal ritmo frenetico delle strade della città al paesaggio ultraterreno lento soprastante.
La maggior parte dei blocchi, attraverso cui l’High Line passa, sono in zone per la produzione di luce. M1-5 è la designazione della zonizzazione più comune.
I distretti M1-5 sono carat- terizzati da attività come per esempio la fabbricazione o la trasformazione di vasta gamma di prodotti di vetro e pelle, per prodotti farmaceutici e apparecchi elettrici; essi fungono da zona cuscinetto tra aree residenziali e la produzione più intensa della zona M2 ed i distretti M3. Oltre alla produzione, un quartiere M1-5 permette strutture comunitarie, la vendita al dettaglio, eser- cizi commerciali, alberghi, parchi e ospedali.
Gli usi residenziali non sono consentiti, se non per variazione del Board of Standards and Appeals. Vicino alla HighLine, tali variazioni hanno permesso la realizzazione di una manciata di edifici residenziali nei blocchi M1-5, tra cui due conversioni di lusso in loft sulla 22nd Street. Usi residenziali sparsi esistono anche in Townhouse con data antecedente alle restrizioni di zonizzazione.
Ad ovest della 11th Avenue, la designazione della zonizzazione è M2-3, che consente, come in M1-5, la vendita al dettaglio, usi commerciali, e sono consentiti alcuni usi ricreativi; usi residenziali non lo sono. Due degli speroni elevati della High Line, ponti che collegano la linea di edifici vicini, tra la 15 e la 17th Street, rientrano nella zona di Waterfront. Questo è stato fissato nel 1993 per mantenere il collegamento visivo e l’accesso del pubblico al lungomare, proteggere le risorse storiche e naturali lungo il litorale, e controllare lo sviluppo lungomare.
Nel 1994, la comunità di Chelsea è riuscita a ottenere uno dei primi piani regolatori della città. Il piano ha cercato di preservare la bassa scala, il tessuto residenziale che definisce gran parte del Chelsea. Questo piano è stato modificato nel 1999 per creare il nuovo quartiere MX-3: il 23 Street.
Durante lo sviluppo del piano, la comunità si è concentrata sulla zona di Chelsea ad est della 10th Avenue, con la consapevolezza che la zona ovest della 10th Avenue sarebbe stata esaminata in un secondo momento. Questa divisione riflette i modelli di suddivisione in zone e di uso del suolo esistenti per il quartiere, che a est della 10th Avenue è prevalentemente residenziale, ma si caratterizza per la produzione non pesante ad ovest della 10th Avenue.
Il Department of City Planning ed il Chelsea Preservation and Planning Committee of Community Board 4 hanno discusso la possibilità di rezoning di porzioni di West Chelsea per permettere usi residenziali.
I residenti nella Comunità vorrebbero il cambiamento di zonizzazione per una serie di motivi. Essi sono consapevoli della pressione di sviluppo in questi blocchi e vogliono avere una voce in capitolo sulla forma di una nuova costruzione. Vorrebbero anche unità abitative a basso reddito del quartiere.
Durante la costruzione della High Line l’intero quartiere di Chelsea ha subito una profonda trasformazione. Molti edifici sono stati riabilitati e molti sono in fase di costruzione.
Da qui l’idea di convertire uno spazio che è ora un parcheggio, nei pressi della piazza sopraelevata formata dal passaggio della High Line tra la 10th Avenue e 17th Street, in un edificio che rappresenta un nuovo rapporto tra uomo e natura.
Il progetto
L’edificio, avente dimensioni in pianta di circa 55 x 18 m e altezza di circa 50 m, si sviluppa su 13 piani fuori terra e 2 entro terra. All’interno di esso vengono raggruppate molteplici funzioni e attività, come:
I prodotti derivanti dalla coltivazione potranno essere rivenduti all’interno dello stesso edifcio, così come all’esterno, sullo spazio ad uso mercato ottenuto dalla riqualificazione dell’area del sito. In essa viene anche individuata l’eventuale posizione per l’installazione di una piattaforma girevole per l’accesso delle autovetture ad una ipotetica autorimessa interrata.
Da una loggia si accede al corpo chiuso dell’edificio sia tramite accesso diretto al piano terra, sia salendo attraverso scale esterne. Proprio questo sistema di comunicazione tra i vari livelli vuole rappresentare una sorta di rivisitazione di quello che è caratteristico dei palazzi degli anni ‘30 di New York, e cioè le scale di emergenza.
Lungo questi percorsi verticali si incontrano spazi per la coltivazione di molteplici varietà di colture come: lattuga Amish, cavolo, rosmarino, peperoncino, timo, menta, cavolo Mammoth Red Rock, cetriolo Solly Belier, etc…
Si possono altresì incontrare alloggi per la residenza con propri giardini, laboratori per ricerca e analisi relativi all’attività agricola, uffici, piuttosto che una sala convegni per giungere poi fino alla copertura, anch’essa praticabile dove si trova una vasca per la raccolta dell’acqua piovana che servirà per l’aprovvigionamento idrico dell’edificio stesso previo trattamento in base allo scopo del suo utilizzo.
L’involucro dell’edificio è costituito da una facciata continua di vetro strutturale per migliorare il grado di trasparenza e si ipotizza l’utilizzo di pellicole solari fotovoltaiche che raccolgono le lunghezze d’onda nella parte ultravioletta e infrarossa dello spettro della luce visibile, ma lasciandola comunque passare.
“Progetto l’abitare con consapevolezza e competenza.”
